Calculadora de viabilidade para leilão de imóveis.

Simule a operação à vista ou financiada, some despesas prováveis e descubra se o lance ainda preserva margem, lucro líquido e retorno desejado.

Imóvel e objetivo Valor estimado de venda Lance pretendido ROI mínimo desejado (%) Prazo estimado até venda (meses)

Comissões e venda Comissão do leiloeiro (%) Assessoria / consultoria (%) Comissão na venda (%) IR sobre ganho de capital (%)

Impostos, cartório e processo ITBI (% sobre lance) Escritura Registro / certidões Carta de arrematação / baixas / outros

Posse, reforma e débitos Benefício para saída / mudança Reforma / pintura / ajustes Imissão de posse / jurídico IPTU e condomínio em atraso

Taxas até a venda IPTU mensal Condomínio mensal Anúncios / plataformas Outros custos extras

Benchmark CDI CDI anual estimado (%) Comprometimento de renda (%) Variação para sensibilidade (%) Desconto mínimo esperado (%)

Lucro líquido projetado R$ 0,00

Preencha os dados para avaliar a operação.

ROI estimado 0%

Lance Máximo Seguro R$ 0,00

Capital investido R$ 0,00

Despesas extras R$ 0,00

TIR anualizada 0%

Desconto do lance 0%

Desconto real 0%

CDI líquido estimado R$ 0,00

Base do IR

Ganho antes do IR: R$ 0,00
IR estimado: R$ 0,00

Estimativa com custos informados. Confirme a apuração fiscal com contador.

Sensibilidade do lance

Cenário	Lance	ROI	Lucro

Comparativo com CDI

IR estimado sobre CDI: 0%
Capital de referência: R$ 0,00
Diferença leilão x CDI: R$ 0,00

Simulação preliminar. Os valores dependem do edital, matrícula, modalidade do leilão, aprovação de crédito, regras da instituição financeira e análise jurídica individual.

Próximo passo

Use a calculadora como ponto de partida. A decisão vem da análise completa.

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Mapa estratégico para encontrar oportunidades em leilões

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